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7月70個大中城市新房二手房價格上漲城市數量相比上月均有所下降

2020-08-14 23:26:47| 來源: 北京日報

進入下半年,杭州、寧波等地的樓市調控政策突然收緊,給升溫勢頭明顯的市場迅速澆了一盆涼水。從國家統計局剛剛發布的數據來看,調控政策效果明顯。7月,70個大中城市新房二手房價格上漲城市數量相比上月均有所下降,新房、二手房價格漲幅略有收窄。

先來看一線城市,4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%;二手房環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.3個百分點,北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

再來看二三線城市,31個二線城市新房銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二手房環比上漲0.5%,漲幅與上月相同。35個三線城市新房二手房環比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅均與上月相同。

隨著疫情逐漸好轉,市場熱度回升,上半年部分城市的房地產市場升溫過快,尤其以深圳、杭州等地明顯,但很快引來更嚴厲的調控政策。7月中旬,深圳加碼限購的“靴子”落地,為深圳本地戶籍設下了“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻。此舉在全國都少見,被評為“史上最嚴調控”。

“國內疫情影響逐步褪去,市場逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放,市場重回理性,加之7月份部分樓市過熱的城市陸續出臺調控政策,新房二手房市場熱度均有所回落。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說,深圳、寧波、杭州等陸續出臺調控新政為樓市降溫,市場熱度有所下降,但整體仍處于較高水平。

以深圳為例,7月新房價格指數上漲0.6%,漲幅較上月收窄0.2個百分點,新政后市場有所降溫;深圳上漲1.2%,漲幅收窄0.7個百分點,但仍領先其他一線城市。二線城市中,杭州受到調控影響,新房價格漲幅環比收窄1個百分點。

“整體看,當下房價依然處于高位中,但走勢明顯出現了沖高回落。”中原地產首席分析師張大偉判斷,6月份房價上漲幅度很可能是2020年的頂部,因為樓市政策取向已經出現變化,多地政策、甚至中央部門政策已經收緊。

據不完全統計,截至8月全國已經累計有11個城市收緊樓市調控政策。

“實際上在7月房地產工作座談會后,各地對于房價管控繼續收緊,尤其是從交易秩序穩定的角度看,各地積極督查高價盤項目,這也使得房價漲幅得到了控制,體現了各地繃緊房價調控之弦的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

在格外影響樓市的信貸方面,張大偉認為,整體信貸供應量出現了萎縮,包括7月份的M2等數據都開始平穩,這些給市場帶來了影響。同時,疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放,3季度市場回歸平穩。

樓市起伏,賣房的業主心里怎么想?貝殼研究院數據顯示,6、7兩月18個重點城市二手房實時成交總量較5月高點下滑15%左右;7月18城中有10城業主漲價占比下降,18城總體漲價占比低于20%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,隨著成交的下行,均價上漲動力漸失,市場預期回落,房價漲幅收窄。

對于8月樓市風向,“收緊”或繼續是多地的調控主題詞。張大偉說,8月有望持續7月的收緊趨勢,預計起碼有超過15個城市會在最近發布出臺不同力度的房地產收緊政策。“對于上半年房價漲幅偏高的城市,接下來或將跟進調控,以實現房住不炒的要求。”陳霄判斷。(作者:曹政)

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